渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的主要问题，防水工程重点包括以下部分：1.地下室工程的防水 2. 屋面工程的防水 3.卫生间防水4. 外墙防水

防水工程质量控制的一般要点 :

1、 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。

2、已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（便数）是否符合设计和规范要求。

3、 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。

4、 应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。

5、对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。

6、对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。

下面说一下地下室工程的防水施工

对于地下室来说，防水质量可以说是工程是否能够达到设计使用功能的决定性因素，任何材料、设计、施工、管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式表现出来。

砼构件引起的渗漏：

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大

2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等

3、混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。

4、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动、预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等疪病，地下水通过管壁渗漏等。

防水工程引起的渗漏 ：

地下室防水一般采用刚柔——复合防水层。即刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合。刚性防水材料与地下室砼结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补。柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其时间很长的防水的目的。

需注意的问题：

1、刚性防水层 a、所采用的砂浆必须严格按配比拌制。 b、基层应仔细抹压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷。 c、阴阳角处的防水层，均应抹成圆角，阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10mm。 d、加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的水化反应。

2、柔性防水层 a、找平层要保证表面抹压密实，转角处应作成圆弧形。 b、卷材长短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴，转角处和管道处应增设附加层，收头粘结牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。

3、在屋面的阴阳角处、檐沟、天沟、水落口周围及屋面设施下部等处应设一道附加增强层。

4、防水层施工前，应将基层上的尘砂、杂物、油污清除干净

卫生间的防水施工

(1) 卫生间浇筑结构混凝土前，应按设计要求计算地面、地漏标高。地漏、穿过地面管道、预埋件、设备基座等应率先埋设牢固。

(2) 水泥砂浆找平层应按设计要求做好排水坡度，地漏、穿过地面管道、预埋件周围与找平层之间应预留凹槽，并嵌填密封材料。

(3) 卫生间应采取迎水面防水，地面防水层应设在结构找平层上，并沿墙高出地面150mm。

(4) 墙面防水应由顶板底做至地面。地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料

下面说一下防水工程容易出现的质量通病

一、空鼓

1. 卷材起泡形成空鼓，可能是人工涂基层胶均匀程度不好，有薄有厚，在相同晾置时间下，胶膜后的地方，胶中溶剂挥发不尽，卷材贴合后，溶剂挥发卷材出现气泡， 2. 卷材接缝处，重复涂胶，也容易造成接缝处气泡空鼓，应在接缝处，采用分时间段间隔操作。同时，接头不宜粘合太早，以使气泡排出。

二、 皱折

1. 卷材铺贴时不宜用力拉伸，但适当用力可避免卷材边缘出现皱折，短边接缝可将局部卷材裁齐，接缝贴合后，滚压时，用力要均匀，避免将卷材推出皱折。在细部节点部位，应裁剪合理，避免出现皱折。还有就是翘边。在接缝部位涂刷一定要均匀到位，不可漏刷，一定要晾至脂干，滚压要及时认真，用力均匀，如有干边及时补胶。接缝部位清理一定要干净，如有污染，应用溶剂擦洗干净。