11日，由江西省地产协会、江西省建筑防水协会主办的“2014南昌市防水技术论坛”举行，针对目前市场状况及发展前景，为建筑防水行业的健康有序发展及建筑防水技术行业的交流与合作积极建言献策。

　　 防水数据让人触目惊心

　　 资料显示，发达国家的建筑防水成本一般占到总成本的5%左右，而我国才占约2%，科学的成本比例为4%才较合理。而据防水行业机构调查，我国福建、广东、江西等省份建筑防水投入的还不到建筑成本的2%。如此低的投入又如何确保建筑滴水不漏呢！

　　 我国的防水材料生产市场较乱，这是众所周知的事实，全国大约有2000余家生产企业，但无证的就达60%。如此多的多证企业，后果相当严重，房屋渗漏频繁出现也是在所难免。2014年7月，我国防水行业相关机构对建筑渗漏作了一次深入调查，结果显示，建筑屋面样本渗漏率达到95.33%，地下建筑样本渗漏率达到57.51%，住户样本渗漏率达到37.48%。而江西省建筑投入中防水所占成本偏低，许多住宅不同程度的渗水已是常事。再加上今年江西雨水偏多，房屋渗水让不少家庭头疼。

　　 当前，建筑现状有3个65%的尴尬：65%的房子有渗水情况，小区物业65%的投诉是房屋漏水，新建住宅5年后有65%会渗水。在防水论坛会议上，有关防水专家上称。

　　 多因素致房屋渗水频繁

　　 建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对建筑安全与建筑寿命产生了重要影响。我国建筑物频繁发生渗漏原因众多，渗漏的原因都围绕在材料、设计、施工、维护以及制度方面等。

　　 ，我国建筑主体对防水项目不够重视，防水质量要求过低。无论是开发商还是家庭对防水都不够重视，而防水要求5年内保修，可是建筑有部分结构具有不可维修性，除非推倒重建。因此，应考虑建筑寿命与防水寿命同步。

　　 其次，防水行业产能过剩，恶性竞争。由于制度的缺失，或者说有一些瑕疵，现在大部分都是较低价定标的这种招投标的方式，而且更多的是层层分包实际的这种施工的建筑制度，导致很多优质、优价的材料很难进入到终端市场，给这些假冒伪劣或者低标的产品制造空档。部分建筑舍得花大成本搞外观，而防水等隐蔽工程质量却不达标。

　　 第三，造假堪称暴利，监管不到位。防水行业超低的门槛，缺失的监管，高额的利润，层层分包、转包的建设方式，这些都给劣质防水材料的销售提供了温床，短短几年内，国内的小型防水材料厂急速增长，甚至形成深受地方政府保护的造假售假窝点。当前，非标、假货、次品防水材料在防水市场占据着大的份额。另外，建筑层层分包，致使防水投入被压缩。分包企业为节约成本，往往选择质量不佳的防水材料。

　　 青龙防水专家徐工建议，开发商较好指定有信誉、有资质防水品牌，同时对防水施工进行有力监控；业主房屋防水施工较好找专业防水施工队伍进行，而不要贪便宜找游击队，从而让防水工程从开始就有保证。