外墙找平层、防水层、抹灰层及饰面层等处空鼓渗漏

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011

5.1.5 外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定。

《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2006

4.5.1.1 外墙面的防水设防措施应根据外墙工程构造及使用材料、外墙高度、当地基本风压以及墙面装饰材料等因素，按4.5.1-1选择设防级别、防水层合理使用年限， 抗裂及防水措施。

1、抹灰层在施工前对砌体湿润不足，及没有进行界面处理。

2、抹灰砂浆配合比不正确，且用水量偏多。

3、砂浆使用不合格的添加剂，造成砂浆抗压、粘结强度不足引起空鼓。

4、找平砂浆采用混合砂浆，或水泥砂浆找平层采用标号低于M15级的砂浆。

5、采用柔性防水材料做防水层，因其被动粘结力不足，与其外层水泥砂浆、饰面粘接层等层次粘结不牢固。

6、外墙没有正确留置分格缝，或缝体没有彻底分隔，造成大面积外墙饰面层、找平层受温差作用膨胀变形不均推挤而起鼓。

7、混凝土墙面因没有对脱模剂清理而直接批抹砂浆找平层。

1、批抹墙体找平层前应对墙面砌体进行充分湿润。

2、对外墙砌体、混凝土构件表面进行界面处理剂施工，应采用聚合物水泥界面剂。

3、外墙砌体不应采用混合砂浆进行找平层、粘接层等施工。

4、外墙砌体找平层宜采用标号M15及以上的水泥砂浆。

5、严格控制找平及粘接层砂浆配合比，应充分搅拌均匀，并应对砂浆现场留样进行强度检测复核。

6、找平砂浆宜采用聚合物水泥防水砂浆加聚丙烯微纤维作为找平层兼防水层，找平层与防水层二合一，控制开裂、减少空鼓。

7、防水层施工时必须现场留样进行其性能检测复核。

8、防水层施工后应对其进行现场检测，如厚度、正拉粘结强度、淋水等检测项目。

9、不应采用普通水泥砂浆或水泥净浆铺贴饰面砖，应采用聚合物类瓷砖胶粘剂进行铺贴，以提局其粘接强度。

10、外墙应设置分格缝，从找平层至饰面层进行分隔，并采用耐候合成高分子密封胶进行缝体密封。

11、具有外墙外保温的外墙，应先施工防水层再施工保温层。

1、砌筑外墙砌体。

2、墙体涂刷界面剂并安装钢网。

3、批抹找平砂浆，宜掺入聚合物乳液材料及抗裂纤维，其等级宜不小于M15级别。

4、聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料（Ⅲ型）施工。

5、聚合物类瓷砖胶粘剂粘贴饰面砖，并留置分格缝，并采用填缝剂对饰面砖进行填缝处理。

6、耐候弹性密封胶嵌填分格缝。