屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现，屋面漏水率已达到50%以上，这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。

防水工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~3%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理的预防和治理措施。

一、屋面渗漏的常见原因

（1）结构原因

1、由于屋面承载量过于集中使变形缝增大。

2、气温变化引起混凝土面膨胀而产生屋面板裂缝。

3、地基产生不均匀沉降导致屋面板开裂。

4、屋面板与支撑结构连接处受到外力不均匀使屋面板开裂。

（2）设计不当

1、设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程详细地设计施工图纸，只给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量。

2、屋面细部节点设计缺失。

3、檐口、女儿墙等屋面突出部位处理不当。

4、保温层设计不当。

5、未按规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因从而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏。

6、设计中防水等级与用料选择不当。

（3）选材不当

1、使用劣质防水材料。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

2、两道相邻防水层不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体(SBS)防水卷材。

（4）施工原因

1、施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。

2、对施工用的防水材料没有严格的质量把关。

3、施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。

4、抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。

5、防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。许多工程防水层做好后，在屋面上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。

6、保温层施工质量及技术措施不当引起的屋面渗漏。

7、保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。

8、找平层与细部节点施工质量低劣。

9、防水层的厚度达不到规范要求，有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做，在收头位置的做法也不正确。

（5）后期维护原因

1、后安装设备破坏原防水层，没有及时进行修补。

2、檐沟、落水口等垃圾、落叶、尘土堆积，排水不畅，积水严重，引起渗漏。

二、屋面渗漏的防治措施

（1）加强屋面防水设计

提高设计人员的素质，培养设计人员的责任心，并督促设计人员学习相关的技术规范，根据我国制订的相关规范，合理确定屋面防水设计等级，选择合适的屋面防水设计方案，从而提高屋面防水设计水平。

屋面防水的设计还要根据工程的实际情况和地区的自然条件，结合屋面防水设计等级的设防要求，使其符合相关的法律规范，同时还要对屋面防水的重点部位进行重点设计，最好在图纸上附上相关的注释，为施工人员的施工提供便利，从而做好屋面防水施工。对屋面的节点构造进行分析和研究，不断更新屋面节点构造的做法，使屋面节点构造能够适应施工工艺、防水材料的发展。建设行政主管部门应加强对防水设计的监督和管理，以此规范设计人员的行为。

加强地域性、工艺性、季节性施工因素考虑，同时在此基础上论证材料适配性，防止因材料选择造成防水渗漏风险的发生。

（2）保证屋面防水材料的质量

防水材料是保证屋面防水的重要因素，因此对屋面防水材料的质量一定要进行严格的控制，所采用的防水材料必须经相关的检测部门鉴定，保证防水材料符合国家的要求，同时质量合格的屋面防水材料应具有材料质量证明文件，质量不合格的材料应及时淘汰掉。防水材料进入施工现场后，施工单位应首先对防水材料进行复检，经过检验合格并具有复检实验报告的防水材料才可以投入使用，其次还要选择合适的位置放置防水材料，避免施工时给防水材料造成破坏，最后对于防水材料的施工一定要按照程序来进行，充分发挥防水材料在屋面防水中的作用。

（3）加强屋面防水施工技术

屋面防水施工技术是屋面防水的一个重要环节，因此要想加强好屋面防水工作，就要做好以下几方面的工作：加强施工管理，保证防水工程质量。对施工人员进行培训，提高施工人员的综合素质和专业能力，打造一个高素质专业化的防水队伍，屋面防水工程必须由专业的施工人员进行施工，同时应建立合理的施工工序，避免重复施工，同时还要对每一道施工工序进行详细认真的检查，使屋面防水施工能够有序地进行，保证防水工程的质量。

（4）加强屋面防水的管理和维护

房屋在交付使用后，相关的管理部门应安排专门的负责人，定期检查和清理房屋的屋面，及时清扫屋面上的杂物，对出现的缺陷进行及时的处理，同时管理部门应制订相关的法律法规，约束住户的行为，对违反相关规定的人员进行严格的惩治，例如在屋面防水层凿眼打孔、在屋面上堆放杂物以及在屋面建设小屋等等，同时在雨季前，应检查排水口等，是否造成堵塞，为屋面造成大量的积水，并做好维修保养的记录，在冬季须后，对于屋面上的大量积雪应及时的进行清扫，避免雪水破坏屋面防水层，加强对房屋屋面的维护和管理对屋面防水工程具有一定的意义，因此相关的工作人员和部门应给与重视，从而避免屋面防水渗漏。由于近年来多次出现因屋面渗漏小业主索赔事件，屋面防水工程必须作为施工重中之重进行监控，确保屋面质量万无一失。